每年的上半年都是个人退税的高峰期，对于背了房贷的借款人来说，这无疑是一个好消息。因为填写专项申报，就能够最高240个月的房贷抵扣个人税，计算下来，也是一笔不小的开支。房产退税该具备哪些条件？符合这三个就可以！
房产退税该具备哪些条件？
根据规定，个人购房住房时，单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的，并且该住房属于家庭成员(主要包括购房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契税减按1.5%征收。
对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。
如果符合上述条件，但是住房没有享受契税优惠，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，就可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
如果想要申请房产退税的话，还需要出示首套房的证明。
首套房退税需要准备这些资料：产权人的书面申请；购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明；身份证复印件；住房产权证复印件；产权人与银行的购房按揭合同；按揭银行认定的按揭本息支付证明；区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；开户银行、账号、户名。
总的来说，首套房退税需要满足面积要求、没有享受到优惠但按照法定税率3%缴纳了契税，并且以及取得由税务机关出具的税收完税证明的三个条件，缺少其一均不可申请首套房退税。
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