房产交易中，贷款时要避开的那些“坑”！
当我们的房产交易到了贷款阶段，首先银行对借款人还款能力的硬性评估就是要求申请人提供收入证明和银行流水证明其还款能力。
所以很多人在开收入证明的时候往往会陷入很多误区，导致贷款迟迟得不到审批。你可以看看下面的借条！
一、收入证明的格式
焦点:基本信息
蚌埠房地产网发布
借款人姓名、身份证、职务、年收入、公章或人事章(注意必须是“鲜章”，复印件无效)
第二，年收入写多少？
很多人认为收入越高越好，这是最容易陷入的误区。按揭买房收入证明一般要求提供的月收入是月还款额的两倍以上。但是收益低于2倍也没关系。切记实事求是，不可贪多。有些人觉得写的越高越好，但往往用空来填，会起到反效果，提醒大家不要偏离太多。
3.收入低于月供两倍怎么办？
1.提高首付比例，降低贷款额度；
2.增加联合接待人员；购房合同上写两个人的名字，当事人为主出借人，父母或配偶为次出借人；
3.如果借款人是大公司的管理层，业绩，奖金，股票分红等。可以在开具收入证明的时候一起计入，可以让整体金额更好看。
四。要注意联合借贷。
如果是已婚家庭联合贷款，可以提供夫妻双方的收入证明，只要他们的月收入之和符合银行的要求即可。
这就涉及到前面提到的主贷款人和次贷款人的关系。要尽量让收入高的一方作为首要贷款人，同时满足限购要求。
第五，关注社保和公积金。
重视社保和公积金，提高收入证明的说服力。
除了收入证明，有些银行还会要求借款人提供社保、公积金缴存等信息，以此来计算其工作时间、月收入等信息。
这些也是贷款人还款能力的一种表现，一定要重视。
不及物动词虚假的收入证明是不可取的。
出具虚假的收入证明是不道德的，而且会给购房者带来风险。如果被银行发现，将无法通过审查，甚至涉及法律风险。下列行为属于虚假收入证明:
1.给员工出具高于或低于实际收入的证明。
2.为本单位非从业人员出具收入证明。
