买房是人生大事，很多人可能会花大半辈子的积蓄去买房。这些刚需家庭买的房子，基本都是住一辈子的，关系到他们下半辈子住得是否舒服。所以买房的时候一定要了解清楚，避免买错房子，住的不满意。
1.平衡预算和需求
买房时，上班族主要考虑地段交通，有孩子的家庭主要考虑教育资源，置业者主要考虑生活便利性。有些人喜欢靠近自然风景，有些人喜欢靠近市中心。不同的家庭对买房有不同的基本需求。在预算有限的基础上，需要平衡需求和预算。当然，预算充足的话，全部都要！
▲交通便利，教育资源，生活舒适……你最想要哪个？
2.户型面积
同一区域不同开发商会有不同的户型，户型的使用率也不同。对于刚需家庭来说，买房可能需要注意户型和公用率的问题。有些房子虽然面积大，但实用性极差。
▲户型面积实用率忽高忽低，离住很远。
3.通风和照明
它与通风和采光以及居住质量有很大关系。通风不好的房子，住起来会很闷，空的空气质量差；光线不好的房子昏昏沉沉，容易滋生细菌。因此，在买房时，通风和采光也是一个重点关注的问题。
▲良好的采光和通风会让你住得很舒服。
4.方向
朝向是指大阳台的朝向。朝向从好到差的顺序是:南>东>西>北，南冬暖夏凉，北冬冷夏闷，西到西很晴朗。所以买房的时候尽量选择东、南，避开西北风。
▲房子更好往南走。
5.动态和静态分区
公寓本身的动静分区也是买房时要考虑的。如果所有房间门都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到正在卧室休息的家人。所以，生活习惯不同的家庭，比如it runs中的家庭，除非生活习惯更加和谐统一，否则要考虑户型的动静分区。
▲房间门都朝向客厅。
6.面对街道或其他不利因素
靠近主干道和街道的房子，尤其是靠近高速公路的房子，会有很多噪音。临街的房子，如果楼下有烧烤摊，会很“有味道”，不建议选择这样的房子。另外，不建议选择垃圾处理厂、有排放的工厂附近之类的房子。
▲临街的房子。
7.地板问题
首先，如果顶楼不是复式，它的吊顶就是屋顶的地板，不建议选择。夏天是烤箱，时间长了容易漏水。
▲担心在楼顶时间长了漏水。
那么，较低的楼层，尤其是二、三楼，就会出现采光通风不好、下水管道倒流、蚊子多等问题。因此，选择需要谨慎。还有一些特殊的地板，比如腰线地板，也会有较大的外墙渗水风险。
▲腰线层容易渗水。
买房的时候，首先是平衡预算和需求，选择符合自己家庭情况的房子，然后再注意户型、通风采光、朝向、动静分区等因素。另外，像临街或者厂区内的房子，比如顶楼、低层、腰线层，买房的时候都要尽量避免。
▲买房是人生大事，需要谨慎选择。
