与往年“空同城”相比，今年春节期间苏州非常热闹，一度被认为是一个普通的节日。
回应楼市，不少业内人士纷纷发出:小洋春极有可能给出预警，购房需求将提前释放，即将迎来购房爆发。
趁着这个买房黄金期，很多买房人也早早把购买房产提上了日程。今天，我们花了一天时间，为想留在苏州的购房者送上了一份“启动礼”——2021年超满额购房政策总结。
涉及到大家最想了解的政策，如结算、限购、限售限贷、公积金、优秀人才购房、学区等。希望对学生买房有帮助！
苏州限购政策
目前，整个苏州市都受到行政区划的限制。限制区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。张家港和常熟不限购。
限购政策仍执行2019年7月25日发布的基本规定:
本市非居民家庭最多可在苏州、昆山、太仓购买一套房，且应提供自购买之日起前3年内在苏州连续缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)满2年及以上的证明。
在本市登记的家庭最多可以购买3套房。
其中需要注意的是，除了提供2年社保或纳税证明外，在相城区的外地户籍需要赚取600分以上。
注:如果你是来相城创业就业的人才，可以直接颁发人才证书，从而获得购房资格。这样的人不受户籍和积分的限制。
苏州销售限制政策
自2019年7月25日起，苏州市新房限售，购房人自取得不动产产权证之日起三年内不得转让。
张家港市限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
二手房通过市场交易，买受人取得不动产权证书满五年方可转让。
张家港市限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
注:如买卖双方已完成草签并提交限购核验，买卖双方已签订认购协议或购房合同，且能提供已支付房款的原银行、支付宝、微信转账凭证，并于2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案，原政策仍将执行。
苏州贷款限制政策
目前苏州购房贷款主要分为两种:商业贷款和公积金贷款。
1.商业贷款
目前苏州购房首付比例基本如下:
第一笔贷款，最低首付是30%。
无房有贷款记录，一套房无贷款或已结清，最低首付50%。
有一套房子，购房贷款未结清，最低首付80%。
有两套及以上住房的，暂停商业性个人住房贷款。
注:2021年1月新一轮LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。
2.公积金贷款
